Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме

Содержание
  1. Шпаргалка для кандидата: какие вопросы задать потенциальному работодателю на собеседовании
  2. Общее
  3. Зарплата
  4. Организация труда
  5. По вакансии
  6. Проект
  7. Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме
  8. —Какие три вещи, которые я могу проверить, являются Вашими главными поводами для гордости за последние 3-5 лет?
  9. 1. Система приоритетов
  10. 2. Вменяемость
  11. 3. Уровень достижений
  12. 4. «Процессник» или «результатчик»
  13. 5. «Измеримо-конкретно» или «обобщённо»
  14. 6. Ответ или уход от ответа?
  15. Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры
  16. 1. Будет ли хозяин приходить в свою квартиру и как часто он намеревается это делать?
  17. 2. Кто оплачивает коммунальные услуги?
  18. 3. Есть ли долги по коммуналке?
  19. 4. Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру?
  20. 5. Что делать, если сломается бытовая техника? Кто платит за её ремонт и нельзя ли поделить расходы пополам?
  21. 6. Готов ли арендодатель докупить что-то под вас в квартиру?
  22. 7. Можно ли менять интерьер, делать дырки в стенах, вешать полочки, переставлять мебель?
  23. 8. Можно ли выбросить какую-то мебель, посуду, хлам из кладовки, сломанные лыжи с балкона?
  24. 9. Где ближайший магазин, аптека, больница, травмпункт, поликлиника, парковка, милиция, почта, ФМС?
  25. 10. Какие у владельца отношения с консьержем и соседями?
  26. 11. Вернут ли вам депозит, если вы съедете раньше срока?
  27. Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры
  28. Вопросы, которые нужно задать по телефону
  29. Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры
  30. Какие вопросы задавать при съеме квартиры, что спрашивать у арендодателя
  31. Вопросы по телефону
  32. Вопросы при осмотре квартиры
  33. За чей счёт ремонт
  34. ЖКХ и количество прописанных
  35. Оплаченные квитанции
  36. Количество собственников
  37. Документы на квартиру
  38. Бывшие жильцы
  39. Период замены замков
  40. Посещение квартиры хозяином
  41. Соседи
  42. Окрестности
  43. Порядок оплаты
  44. Исправность систем и целостность мебели
  45. Контакты необходимых служб
  46. Гости

Шпаргалка для кандидата: какие вопросы задать потенциальному работодателю на собеседовании

Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме

У каждого кандидата в конце собеседованию рекрутер обычно спрашивает, есть ли вопросы. Часто люди теряются и не находят, что спросить.

И лишь по прошествии некоторого времени (часто, когда человек уже работает в компании) сами собой всплывают вопросы, о которых нужно было поинтересоваться заранее, а не брать кота в мешке и удивляться «Как я сюда попал? Куда я смотрел? Почему я об этом не подумал?». Это так называемый «эффект лестницы». Я подготовил шпаргалку, что ты, %habrauser%, не растерялся.

Общее

1. Рабочий график и можно ли его двигать?
Я люблю поспать. Но на моей прошлой работе «рабочее утро» начиналось в 7:30. Мало того, что я довольно часто не мог прийти к этому времени, я еще пол дня занимался тем, что пытался привести себя в рабочую форму. Где то до 10:00.

С 10:30 до 11:30 я усердно работал. Потом был обед. А потом мне хотелось спать, а не работать, т.к. я не высыпался еще с утра. Надо ли говорить, что вместо 8 часов, на которые меня нанял работодатель, я работал в «потоке» только часа 3-4.

Так что для себя нужно решить вопрос – когда я наиболее трудоспособен? И обговорить рабочий график с руководством. И еще один нюанс. Попробуйте закрепить обговоренный график в трудовом договоре или контракте (далее ТД), если работодатель идет на персональный рабочий график для Вас. Никаких устных договоренностей.

Иначе Вам начнут крутить руки уже в процессе работы (как это было со мной).

2. Дресскод?

Здесь я думаю, пояснения не нужны.

3. Отпуск?

Если менять работу перед летом, то внезапно может встать вопрос с отпуском. Тем более, если кто-то из семейных уже «застолбил» отпуск на своей работе. Работодатели неохотно дают отпуск в первые полгода или вообще дают их только через год. Но если Вам очень нужно – можете поторговаться. Главное не забыть об этом вспомнить на собеседовании. Договоренность нужно запротоколировать в ТД.

4. Командировки?

Кто-то любит, кто-то нет. Но когда командировки по 2-3 месяца – это нужно сразу уточнять на собеседовании и принимать во внимание.

5. Оплата за переработки?

Если есть положение о компенсации за переработки – будьте любезны показать. Обычно этот пункт входит в коллективный договор, но редко компенсации выплачивают на деле. Но здесь уже соломку не подложишь, а узнаешь только когда прыгнешь в омут с головой.

6. Можно ли приносить личные устройства?

Вопрос, как о пропускном режиме, так и работе с ними (если вы разработчик мобильных приложений). Суда же и следующий вопрос:

7. Дают ли девайсы в пользование или для работы?

У нас на работе менеджерам выдавали рабочий iPad и ноутбук. Приятный бонус надо сказать.

8. ДМС – дополнительное медицинское страхование?

Что в него входит. Уточните насчет зубного. У некоторых компаний стоматология не входит в пакет ДМС. Люди потом расстраиваются, когда приходится платить свои кровные.

9. Соглашение о неразглашении?

Есть ли? Что в него входит?

10. Обучение за счет компании?

Каждый год, или чаще, составляются списки курсов, на которые могут отправить сотрудников для повышения квалификации. Можно поинтересоваться какие курсы можно пройти в этом году. Платит ли компания за них? И сколько они обойдутся лично Вам? Например, есть практика требовать отработки в компании какое-то время или возврат затраченных компанией на Вас средств. Такой практикой можно тоже поинтересоваться. Но здесь Вам могут и наврать.

11. Парковка для сотрудников?

12. В каких рублях платится ЗП – отечественных или иностранных?

13. Работа из дома?

Возможна ли? Есть ли люди, которые так работают?

14. Есть ли должностная инструкция?

Работодатель очень любит накидывать непрофильные работы на обычных работников. Делегирование, так сказать. Но об этом Вам заранее никто не скажет. Могут отправить на заправку картриджей или починку принтера. «Тыжпрограммист»! Особенно это популярно в маленьких компаниях. Озадачиться должностной инструкцией стоит, т.к. это документ, по которому тебя не имеют право навешивать дополнительные обязанности, не прописанные в нем. Однако, в каждой инструкции есть пункт следующего содержания — «выполнять поручения руководства». Здесь все зависит от Вашей склочности.

15. Офис?

Open space или кабинеты. Есть ли мебель и оборудование, чтобы Вы могли выйти в понедельник и начать работать? Здесь не нужно слушать рекрутера! Здесь нужно:

16. Попросить показать Ваше будущее рабочее место?

Прекрасный офер может внезапно оказаться комнатушкой без окон в подвале, без мебели, без компьютера или гудящий, как осиное гнездо, open space. Если Вам не хотят показывать место – это повод насторожиться и настоять. По дороге туда и обратно можно поговорить с Вашими будущими коллегами и поинтересоваться насчет вопросов, на которые рекрутер Вам мог соврать. Например, на счет переработок и т.д.

17. Фидбэк по вакансии?

Собственно, сроки и ничего более.

18. О резюме?

Можно также спросить насчет улучшения Вашего резюме. Что зацепило рекрутера, а где надо исправиться?

Зарплата

Кроме торговли о ставке и премии не стоит забывать о:

19. Испытательный срок?

На какой период? Какая зарплата на этот срок? Возможен ли пересмотр по результатам испытательного срока.

20. Повышение квалификации?

Этот пункт про сертификацию, прохождение курсов. Я думаю, Вам хочется не просто повесить бумажку в рамке на стену, но и ощутить тяжесть в портмоне от прибавки. Этот вопрос тоже можно обговорить заранее. Если работодатель не заинтересован в Вашем профессиональном росте, то должны ли вы заинтересоваться им?

21. Индексация и пересмотр зарплаты?

Об этом обычно рекрутер сам неплохо рассказывает, но может и забыть.

22. Банковская карточка?

Можно ли использовать свой банковский счет для перечисления зарплаты? На прошлой работе я так каждый месяц бегал — перекладывал! Все потому что банк, на карточки которых начислялись работодателем деньги, имел всего 20 банкоматов в городе-миллионнике.

23. Премия?

От каких факторов зависит и когда начисляется (квартально или ежемесячно).

Организация труда

24. Предоставление HW и SW работодателем и используемый работодателем HW и SW? Сколько мониторов говорите? Дайте два. Вы используете NetBeans или Eclipse, а если я буду работать на IDEA? На чем у Вас серверы крутятся? На Windows Server? Вы используете rar или zip? [irony]Спасибо, до свиданья, было приятно пообщаться![/irony].

Здесь же можно спросить про электронный документооборот (в моей бывшей компании он был – гадость редкая!). Где происходит общение и переписка? Можно ли использовать свой PC или свой софт. Можно ли приводить домашних животных на работу. Есть ли детский сад для детей – чтобы росли в корпоративной среде :-)?

25.

Структура организации?

Можно попросить диаграмму структурных подразделений организации и показать где здесь будет Ваше место. Таким образом, можно легко посчитать, сколько будет над Вами начальников (у меня их было 7 в свое время). Можно озадачиться вопросом: кто занимается архитектурой и аналитикой? Но эти вопросы не подходят для аутсорсинговых компаний, где все предельно просто и понятно – тим, тимлид, архитектор, тестеры, проджект менеджмент, руководство и обслуга (бухгалтерия и т.д.).

По вакансии

26. Вновь открывшаяся или нет? Здесь мы все ближе подбираемся к разговору о проектах и о Вашей непосредственной деятельности.

Эта вакансия – расширение штата на существующий проект, набор на новый, затыкание дырки в штате (ведь «свято место пусто не бывает» – девиз полугосударственных контор и вращающихся вокруг них коршунов).

Если вакансия открылась в связи с увольнением, можно поинтересоваться по какой причине уволился предыдущий сотрудник. Здесь все зависит от искренности рекрутера. И от расстройства Вы здесь себя не сможете застраховать.

27. Решаемая вакансией проблема?

Вакансии открывают не просто так, а для того чтобы ликвидировать какую-то потребность. Вот эту потребность Вам и нужно постараться выяснить. Какая конкретно проблема возникла у работодателя, что требуется только Ваша помощь. Например, не хватает людей. Нужны профессионалы с определенной квалификацией или знаниями. Необходимо увеличение производительности команды и т.д.

Проект

Разговор непосредственно о Вашей будущей работе с Вашим будущим руководителем.

28. Расскажите о проекте?

Когда начался? На какой стадии находится? Какие технологии применяются в проекте? Какие технологии планируются к добавлению в проект? Сколько человек задействовано на проекте? Заказчик/монетизация? Попросить небольшой спич о проекте (пускай изворачиваются как стартаперы :-) не всё же вам потеть на собеседовании). А что будет, если завтра прекратится финансирование? Можно ли попроситься со временем на другой проект? С каким кодом придется работать (legacy/новый) и насколько можно его менять? Нанимают на support или разработку?

29. Что я смогу написать через 2-4 года в резюме?

Это очень важный вопрос, благодаря которому о Вас может сложится хорошее впечатление, как о кандидате с потенциалом! Если ответ на него невнятный или что-то типа «Вы сможете написать следующее: Я работал в ООО «Рога и Копыта», получил огромный экспириенс при работе с рогами и копытами» тогда вопрос нужно уточнить: Какие платформы и технологии используются? Используется ли Agile/Scrum/DevOps или другие методологии? Инструменты непрерывной интеграции, VCS, TDD, что используется Project Managment, что используется для Bug-tracking.

30. Что в резюме писать не буду, но это упростит/усложнит мне жизнь?

Когда и кто пишет тесты? Есть ли test-team? Как проводится тестирование: юнит-тесты и blackbox-тесты. Есть ли code review?

31. Версии SW?

Еще один важный вопрос, который нужно принимать во внимание. Например, кому через 2 года нужна будет 6 java, если выйдет уже 9 или даже 10 версия. Тоже самое касается фреймворков.

Когда все вопросы заданы, не забудьте попросить провести Вас на Ваше будущее рабочее место.

Фууух. Вопросов оказалось много. И ответы на все вопросы займут много времени. Есть ли есть желание, Вы можете передать эти вопросы рекрутеру и попросить ответить на эти вопросы через email. Но лично я бы не стал так делать. Во-первых, логика следующая — «они хотят меня нанять, тратят моё время на собеседование, пускай потратят и чуточку своего».

Во-вторых, если вы задали такое количество вопросов рекрутеру, руководителю или будущему коллеге, о Вас сложится впечатление как о действительно интересующимся данной вакансией кандидате. А это лучше намного невнятного ответа на гипотетический вопрос рекрутера «Почему вы хотите работать в нашей компании?». И уж точно Вас выделят среди других кандидатов.

А это поднимет вероятность положительного решения по Вашей кандидатуре.

  • собеседование
  • карьера
  • вакансии
  • кандидаты

Хабы:

  • Управление персоналом
  • Карьера в IT-индустрии

Источник: https://habr.com/ru/post/289050/

Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме

Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме

Когда Вы нанимаете человека на любую постоянную или проектную работу – неважно, токарем ли, торговым представителем или директором по производству – имеет смысл обязательно задать соискателю, помимо прочих, один простой вопрос:

—Какие три вещи, которые я могу проверить, являются Вашими главными поводами для гордости за последние 3-5 лет?

Вот именно в такой формулировке. Можно чуть изменить – например, так: «Какими тремя вещами, которые я могу проверить, Вы больше всего гордитесь за последние 3-5 лет?» – но основные моменты (3 вещи как поводы для гордости, возможность их проверить, период в 3-5 лет) должны сохраняться.

Несмотря на всю кажущуюся простоту, этот вопрос позволяет понять целый ряд вещей о соискателе – и при этом, даже зная суть проверки, её не так уж просто обмануть. А если не знать, то тем более непросто.

Давайте посмотрим, какую информацию Вы можете извлечь из ответа.

1. Система приоритетов

Об успехах в какой сфере будет говорить соискатель? Семья («родила ребёнка»), спорт («получил чёрный пояс»), наука («защитил докторскую»), карьера («стал руководителем отдела»), работа («сделал проект»), что-то ещё? Если коснётся нескольких сфер, что вспомнит первым? Скорее всего, именно в той сфере, о которой человек говорит, и лежат его интересы. Зная «правильный» ответ, человек может подстроиться под Ваши ожидания, но это не всегда просто сделать.

Зачем знать о системе приоритетов? Это позволяет понять, что он ценит, над чем он работает. Скорее всего, именно в ту сферу, которая является приоритетной, человек будет вкладывать силы в первую очередь. Во все остальные – скорее по остаточному принципу. А в случае конфликта интересов – с высокой вероятностью выберет то, что более приоритетно для него.

И если Вы видите, что приоритет №1 – это семья, то в случае рождения ребёнка или какого-то кризиса в семье, в случае большого количества переработок или командировок – скорее всего пострадает работа. Если же все поводы для гордости, названные человеком, лежат вне профессиональной сферы (а стаж не нулевой) – нужен ли нам такой работник?

2. Вменяемость

Способен ли человек сделать именно то, о чём его попросили? Или он уведёт разговор совсем в другую сторону, станет отвечать не на тот вопрос, сменит тему? Расскажет о проверяемых вещах, как просили – или про богатый внутренний мир, или про секретные подпольные чемпионаты в Гонконге? Если Ваша просьба не выполнена – вменяем ли собеседник? Будет ли он в состоянии, если Вы примете его на работу, выполнять поставленные перед ним задачи? Или даже не сумеет их воспринять?

3. Уровень достижений

Какой уровень достижений озвучивает соискатель? Это достижения уровня «сам без мамы сходил в магазин»? Или это какие-то проекты рядового уровня? Или это проекты прорывные? Или вообще вывод компании на новый уровень, на новый рынок, на новый тип продуктов и т.п.? Те же самые вопросы уместно задать и про достижения вне рабочей сферы. Соискатель выиграл чемпионат школы – или чемпионат России? Побывал в Турции – или совершил кругосветное путешествие?

Если какие-то вещи человек считает поводом для гордости – очевидно, что это пиковые для него результаты. И если Вы его наймёте, то в лучшем случае он будет постоянно работать вот на этом уровне, а скорее – на уровне более низком. Ах, да – и ещё уровень достижений косвенно говорит об уровне амбиций.

4. «Процессник» или «результатчик»

Ещё одна важная вещь – говорит ли человек о том, что он делал, или же о том, что он сделал и какой результат был получен.

«Я учил каждый день по 10 английских слов» – это «процессник», человек, настроенный на сам процесс выполнения работы.

«Я выучил английский так, что свободно читаю деловую и художественную литературу» – это «результатчик». Такому неважно, как именно делалась работа, важно лишь то, сделана она или нет.

Одна реплика ещё не показательна. Но если Вы видите, что о разных вещах человек говорит в одном ключе, Вам легко будет понять, с кем Вы имеете дело.

Кого брать на работу – «процессника» или «результатчика»? Это зависит от того, для какой работы он Вам нужен.

Скажем, сборщик или операционист скорее должен быть «процессником», а вот в качестве менеджера по продажам или руководителя проекта я бы скорее ожидал увидеть «результатчика».

5. «Измеримо-конкретно» или «обобщённо»

Говорит ли человек о каком-то росте или улучшении в общем виде, без деталей, или называет конкретные цифры, даты, суммы и т.п.? Говорит ли он о росте продаж – или о росте продаж на 32.

5 процента? Об изучении английского – или о получении сертификата IELTS/TOEFL? Если Вы нанимаете работника для получения результатов, а не «чтобы сидел и улыбался», то лучше брать «измеримо-конкретных», т.к.

ответы «в общем» обычно свидетельствуют о том, что фактические достижения были довольно скромными, так что предметно похвастаться нечем.

6. Ответ или уход от ответа?

Отдельно рассмотрю ситуацию, когда соискатель пытается умничать и начинает уходить от ответа, задавая встречные вопросы вроде «Вы набираете людей, чтобы они работали или чтобы они гордились?» Заметьте, не уточнять вопрос («Вас интересуют достижения рабочие, спортивные или какие-то ещё?»), а именно уходить от ответа. На мой взгляд, это не очень хороший признак – потому что точно так же он будет вести себя и в дальнейшем. Я бы не брал такого человека на какую бы то ни было ответственную работу.

Это не всё, что позволяет понять простой вопрос про «три повода для гордости» – но это основные вещи, которые можно извлечь из ответа. И, разумеется, если речь идёт об ответственной работе, ответы соискателя имеет смысл проверять, чтобы убедиться в его правдивости.

snob.ru

Источник: https://hr-portal.ru/article/vopros-kotoryy-obyazatelno-stoit-zadavat-pri-nayme-0

Чек-лист: 11 вопросов, которые нужно задать при съёме квартиры

Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме

Я живу на съёмных квартирах уже почти семь лет. У меня московская прописка, правильная русская речь, условно-славянская внешность. При мне нет животных и детей, зато есть вполне приличный платёжеспособный мужчина в количестве одной штуки.

Я опаздываю с арендной платой не больше, чем на пару дней, не курю, не устраиваю вечеринок. По всем законам жанра я – идеальный арендатор.

Возможно, именно поэтому мне чаще всего везло с хозяевами квартир: они обычно отвечали на все мои вопросы, а дальнейшее общение сводилось к напоминанию очередного срока оплаты. Но некоторые персонажи оказывались в высшей степени странными.

1. Будет ли хозяин приходить в свою квартиру и как часто он намеревается это делать?

Это первый и самый главный вопрос. И непременно уточните, не планирует ли он устраивать визиты в ваше отсутствие.

Этот вопрос стал номером один после того, как хозяйка крохотной сталинки на Большой Академической улице решила проверить, все ли в порядке с её антикварным холодильником «Юрюзань» в 10 утра, думая, что я на работе.

Нам обеим повезло: спросонья я не смогла найти бейсбольную биту и наказать ею вора, который решил вломиться ко мне домой рано утром. Так наша бабушка-хозяйка избежала травматологии, а я – отделения милиции.

2. Кто оплачивает коммунальные услуги?

Если вы, то есть ли счётчик, как передавать его показания «Мосэнерго», «Мосгазу», «Мосводоканалу» и прочим и до какого числа. Вопрос тоже выстраданный. Как-то «Мосэнерго» прислал счёт на 5 тыс. рублей, хотя нас в квартире не было почти весь месяц. Выяснилось, что, если не передать показания счётчика до 20 числа – придёт усредненный счёт. И он будет очень огорчительным для бюджета.

3. Есть ли долги по коммуналке?

Тот же «Мосэнерго» в один прекрасный день отрубил в съёмной квартире электричество. За долги трёхлетней давности.

4. Кто и за чей счёт будет ремонтировать квартиру?

Если её затопят соседи, протечет крыша, разобьёт ураганом окна, разрушит землетрясением? А если полетит электросчиток или прорвёт трубы? А если сломается газовая колонка? То есть всё, что может случиться в квартире не по вине арендатора. Это важно, поскольку в той же прекрасной квартире на Большой Академической нам пришлось за свой счёт менять чудовищно старую и всё время протекающую сантехнику, по возрасту ровесницу той самой «Юрюзани».

5. Что делать, если сломается бытовая техника? Кто платит за её ремонт и нельзя ли поделить расходы пополам?

Обычно все ремонты мы делали за свой счёт, включая починку уже не первый год не работающей газовой плиты. И только одни хозяева сразу и честно предупредили, что стиральная машина дышит на ладан, и, если что они готовы её поменять или отремонтировать. В итоге стиралка пережила всех, но осадочек остался приятный.

6. Готов ли арендодатель докупить что-то под вас в квартиру?

Наши идеальные хозяева с бульвара Матроса Железняка специально даже без специальной просьбы купили новый шкаф, пылесос и кое-что из бытовой техники. А также большое зеркало. Девочки поймут.

Если владелец квартиры не хочет ничего покупать, можно попробовать договориться приобрести всё, что нужно, в счёт арендной платы. Иногда даже можно сделать небольшой ремонт. Мы, например, ставили электроплиту, духовку, добавляли в гостиную розеток, ставили нагреватель для воды. Владелец был совершенно не против: квартиру с таким апгрейдом потом можно сдать на пару тысяч дороже.

7. Можно ли менять интерьер, делать дырки в стенах, вешать полочки, переставлять мебель?

Некоторые относятся с пиететом к ремонту в их квартире и не разрешают даже снимать шторы. Изюминкой на торте нашей любимой квартиры на Большой Академической было возмущение хозяйки: «Зачем вы моего бога сняли!». Речь шла о ковре с Иисусом Христом на стене, который мы сразу после заселения нежно свернули и положили за шкаф. От греха подальше.

8. Можно ли выбросить какую-то мебель, посуду, хлам из кладовки, сломанные лыжи с балкона?

Хозяева часто используют сдаваемые квартиры как склад хлама, но иногда не возражают, если кто-то поможет им избавиться хотя бы от его части.

9. Где ближайший магазин, аптека, больница, травмпункт, поликлиника, парковка, милиция, почта, ФМС?

Иногда они находятся в неочевидных местах, и даже с гугл-картами найти их непросто. И непременно стоит спросить номер участкового и ЖЭКа.

10. Какие у владельца отношения с консьержем и соседями?

Особенно в том, что касается парковки машины. Как-то на юго-западе, в спокойном зелёном квартале на улице Коштоянца нам порезали колеса. Как выяснилось, потому что мы встали на чьё-то парковочное место.

11. Вернут ли вам депозит, если вы съедете раньше срока?

Это может быть прописано мелким шрифтом в договоре, а может возникнуть внезапно по прихоти хозяина. Не все готовы идти в суд из-за двадцати-тридцати тысяч рублей, тем более, что юридические услуги и время стоят дорого.

Скачать файл для печати.

Ирина Жаворонкова для Сравни.ру

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2016/9/14/chek-list-11-voprosov-kotorye-nuzhno-zadat-pri-sjome-kvartiry/

Вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры

Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме
31.08.2020 110 0 Время на чтение: 15 мин. :

В этой публикации я обозначу основные вопросы, которые нужно задать при аренде квартиры собственнику или риелтору.

Арендуя жилье, необходимо сразу, до момента заключения сделки выяснить все важные моменты, ведь от этого будет зависеть весь дальнейший период вашего проживания в чужой квартире, уровень комфорта, удобств, не только физических, но и материальных.

В объявлениях о сдачи недвижимости она обязательно будет подаваться в лучшем виде: все преимущества будут утрированы, а недостатки скрыты. Поэтому, чтобы выяснить все важные нюансы, необходимо сразу задавать вопросы. Итак, о чем спросить при аренде квартиры по телефону и при личной встрече — рассмотрим далее.

Вопросы, которые нужно задать по телефону

Желая снять жилье, изначально вы будете общаться с квартиросдатчиками или риелторами в телефонном режиме. Уже на этом этапе необходимо определить, стоит ли дальше рассматривать данный вариант, или же он сразу вам не подходит, и нужно переходить к следующему. Итак, рассмотрим главные вопросы, которые нужно задать по телефону при аренде квартиры.

Какова окончательная стоимость аренды? В объявлениях нередко указывается заниженная цена, чтобы привлечь внимание.

Об окончательном варианте арендатор часто узнает уже на месте, когда осматривает квартиру, и она ему нравится.

Но цена для большинства квартиросъемщиков является основополагающим фактором, поэтому необходимо узнавать о ней сразу же, в первую очередь и во всех подробностях. Так, стоит узнать:

  • Кто будет платить за услуги ЖКХ?
  • В каких случаях и когда стоимость аренды может поменяться?
  • Каким образом и в какие сроки должна производиться оплата?

Возможно ли проживание детей и/или животных? Многие арендодатели не приветствуют проживание в их жилье маленьких детей и/или животных, и поэтому, когда узнают, что у вас они есть, откажут вам или повысят стоимость аренды. Не стоит затягивать с этим вопросом, это важный момент, который необходимо выяснить сразу же.

Будет ли заключен договор аренды? Очень важный вопрос, который нужно задать по телефону при первой беседе.

Договор аренды — это защита ваших прав и гарантия соблюдения собственником тех условий, которые изначально были оговорены.

Наличие договора означает, что вы арендуете квартиру легально, и в случае возникновения каких-то разногласий сможете отстаивать свои интересы. Точно так же договор аренды защищает права собственника жилья.

Необходим ли залог? Очень часто хозяева квартир требуют обязательного внесения залога в размере, например, стоимости 1 месяца проживания или 3 месяцев проживания.

Залог вносится в момент подписания договора аренды, хранится у арендодателя и возвращается при расторжении договора. Для собственника это гарантия того, что арендатор не «сбежит», не заплатив.

О таком условии необходимо тоже задать вопрос сразу же, возможно, оно вас не устроит.

На какой срок можно снять жилье? Еще один важный вопрос, который нужно задать сразу, по телефону. Возможно, вам необходима аренда на длительный срок, а хозяин квартиры готов сдать ее только на несколько месяцев, потому что потом она понадобится ему для других целей. Этот момент нужно не только обговорить устно, но и обязательно включить в договор аренды.

На каком этаже расположена квартира? Работает ли лифт? Если для вас важны эти моменты, их тоже необходимо обговорить сразу же. Если вам придется ежедневно спускать коляску, велосипед или другие габаритные вещи, этажность и исправность лифта должна иметь большое значение.

Могут ли к вам подселить кого-то еще? Бывает, что собственники квартиры сдают ее сразу нескольким людям, не связанным друг с другом (например, по комнате каждому).

Это условие может быть не прописано в объявлении, поэтому следует сразу уточнить данный вопрос, чтобы потом не было «приятных сюрпризов».

Условие возможности/невозможности подселения также должно быть обозначено в договоре аренды.

Соответствуют ли фотографии действительности? К сожалению, имеют место случаи, когда в объявлении о сдаче жилья публикуются фото, не соответствующие действительности. Причин этому может быть много, главное — сам факт, и необходимо уточнить данный вопрос сразу же.

Если ответы на все вышеперечисленные вопросы, которые вы задали по телефону, вас удовлетворят, можно договариваться о личной встрече и осмотре жилья, где тоже есть немало моментов, которые стоит уточнить.

Вопросы, которые нужно задать при осмотре квартиры

Следующие вопросы тоже имеют большое значение. Но почему их следует задавать лишь при осмотре жилья, а не по телефону? Все просто: чтобы не слишком занимать время собеседника во время звонка, ведь у него в этот момент могут быть и другие важные дела. А здесь он придет непосредственно на встречу с вами, поэтому уже можно будет выяснить все-все важные вопросы.

За чей счет ремонт? Если вы планируете снять квартиру на длительный срок, этот вопрос особенно актуален, и обговорить его нужно сразу, чтобы потом не возникло разногласий.

Часто бывает, что отдельные виды ремонта (например, более сложные) берет на себя собственник квартиры, а другие (например, более простые) — квартиросъемщик. А бывает, что стороны договариваются в случае необходимости нести расходы на ремонт пополам.

Все это необходимо четко зафиксировать в договоре аренды.

Сколько человек прописано в квартире? Это напрямую может влиять на стоимость отдельных услуг ЖКХ, и если их обязуется оплачивать арендатор — данный вопрос должен быть очень важен для него.

Есть ли долги по оплате ЖКХ? Тоже очень важный вопрос. Если за квартирой числится задолженность по оплате услуг ЖКХ, в один момент ее могут отключить от этой услуги, либо требовать погасить долг немедленно. Поэтому есть смысл попросить показать квитанции об оплате этих услуг за последние месяцы.

Сколько собственников у квартиры? Этот вопрос важно задать, потому что если у квартиры несколько собственников, они все должны выступить сторонами договора аренды. В противном случае собственник, не фигурирующий в договоре, легко сможет выселить вас из жилья, если сочтет это необходимым.

Правоустанавливающие документы на квартиру. А чтобы узнать, сколько у квартиры собственников, и действительно ли она вообще принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры об аренде, обязательно попросите его предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. Ознакомьтесь с ним внимательно и вдумчиво.

Кто жил в квартире ранее? Довольно важный момент, потому что новый арендатор может столкнуться с проблемами, оставшимися от старого. Например, он мог быть знатным должником, и квартиру постоянно будут посещать коллекторы и судебные приставы.

Или имел какие-то другие проблемы с законом. Или состоял в какой-то сомнительной организации. В общем, нужно спросить, кем был предыдущий арендатор, и почему он съехал.

И если вы заметите, что собственник отвечает вам неохотно или уходит от ответа, есть повод насторожиться.

Менялись ли замки после предыдущего арендатора? По-хорошему, если квартира сдается на длительный срок, собственник должен каждый раз после смены арендатора менять замок. Потому что предыдущий квартиросъемщик мог сделать себе дубликаты ключей, и ему не составит труда проникнуть в квартиру и, например, вынести оттуда имущество нового арендатора. Это вопрос безопасности.

Кто соседи? При осмотре квартиры не лишним будет задать вопрос и о соседях: не будут ли они во время проживания доставлять дискомфорт? Конечно, не факт, что собственник ответит вам честно, но вы можете порасспрашивать об этом других соседей, например, бабушек на лавочке у подъезда, которые обязательно все обо всех знают.

Какова инфраструктура района? Если для вас важно наличие каких-то объектов неподалеку (детский сад, банк, метро, прохождение нужного автобусного маршрута и т.д.) — спросите об этом у собственника.

В каком состоянии коммуникации и мебель? Необходимо не только задать этот вопрос, но и произвести личный осмотр: проверить все водопроводные краны, газ, отопление, работу всех электроприборов, розеток, петлей на дверях, шкафах, тумбочках и т.д. Если что-то находится в плохом или аварийном состоянии, целесообразно поставить вопрос о ремонте/замене до начала срока аренды квартиры.

Необходимые контакты коммунальных служб. Перед тем, как снять квартиру, попросите у собственника оставить контакты всех коммунальных служб района: куда звонить в случае каких-то проблем или аварий.

Как производится оплата? Конечно же, необходимо выяснить порядок и способ проведения оплаты за аренду жилья: в какие сроки и каким образом вы должны ее осуществлять (лично, на карту и т.д.)? Этот момент обязательно должен быть четко зафиксирован в договоре аренды, чтобы потом не возникло разногласий.

Можно ли приводить гостей? Бывают хозяева, которые против привода в квартиру гостей, особенно — в большом количестве. Бдительные соседи могут докладывать о таких фактах собственнику, и у вас могут возникнуть проблемы. Поэтому лучше всего обговорить данный вопрос сразу, при осмотре квартиры.

Когда может прийти хозяин? И, наконец, необходимо сразу уточнить, как часто хозяин планирует посещать квартиру, сможет ли он делать это без предупреждения. Поскольку он может прийти в неудобный момент, этот вопрос нужно сразу выяснить.

Теперь вы знаете, что спросить при аренде жилья. Это общие универсальные вопросы, конечно же, каждый случай индивидуален, поэтому перед тем, как звонить и/или осматривать квартиру, запишите все необходимые вопросы, чтобы ничего не забыть. Не бойтесь уточнять или переспрашивать важные моменты, а также настаивайте, чтобы все, что для вас важно, было зафиксировано в договоре аренды.

Вам также будет полезно прочесть:

Оставайтесь на Финансовом гении и бесплатно повышайте свою финансовую грамотность. Добавьте сайт в закладки и подпишитесь на наши паблики в соцсетях, чтобы следить за выходом новых публикаций. До новых встреч!

Источник: https://fingeniy.com/voprosy-kotorye-nuzhno-zadat-pri-arende-kvartiry/

Какие вопросы задавать при съеме квартиры, что спрашивать у арендодателя

Вопрос, который обязательно стоит задавать при найме

Какие вопросы стоит озвучить собственнику или риелтору по телефону и при осмотре квартиры: на что обратить внимание, какие моменты должны насторожить.

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории.

Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть.

Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Вопросы по телефону

Не нужно растягивать телефонный разговор на полчаса, отнимая чужое время. Ваш звонок не был запланирован, возможно, у собеседника есть дела. Будем конкретны и лаконичны.

  • Стоимость аренды. Зачастую это вопрос №1, при выборе съёмного жилья вполне разумно опираться на имеющийся бюджет. Не забудьте уточнить, планируется ли изменение размера оплаты, на каких условиях, входят ли услуги ЖКХ в озвученную стоимость.
  • Дети или животные. Если вы сталкивались со сдачей или съёмом квартиры, то знаете, что не все собственники приветствуют наличие в семье маленьких детей или животных, особенно если объявление гласит о новом евроремонте.
  • Будет ли заключён договор. Договор — это ваш гарант соблюдения тех условий, на которые вы согласились изначально. Если арендодатель отказывается от его заключения, ссылаясь на якобы лишние хлопоты, отъезд собственника, да на что угодно, — кладите трубку.
    Образец оформления договора аренды квартиры
  • Внесение залога. Чтобы обезопасить себя от потери времени и порчи имущества, хозяева всё чаще ставят условие внесения проживающими залога, обычно в размере месяца аренды. Как правило, его обязуются вернуть перед вашим выездом из квартиры. Обговорите этот момент сразу, возможно, вы финансово такое условие не потянете.
  • Срок аренды. Вы планируете прожить в этой квартире, допустим, пару лет, а через полгода хозяйка скажет, что у неё племянница из Воронежа поступает учиться, и ей нужна эта квартира, так что съезжайте. Не просто обговорите, но и обязательно включите этот пункт в договор.
  • Этаж и лифт. Наличие коляски, велосипеда и прочих трудно подъёмных вещей требует уточнения, на каком этаже находится квартира, и прилагается ли к дому лифт. Даже некоторые семиэтажные строения старой планировки оснащены только лестницей.
  • Возможно ли подселение во время вашего проживания в квартире. Речь идёт в основном про студентов, которые занимаются поиском жилья в одиночку. Порой хозяева, чтобы увеличить выгоду, имея двухкомнатную квартиру, заселяют двух независимых жильцов. Это условие прописывается в объявлении, если же нет, — уточните.
  • Соответствуют ли фотографии квартиры действительности. Чтобы не вышло «ошибки», и вы не были обмануты внешним видом квартиры, спросите о реальности выставленных фотографий. Возможно, собственник сдаёт несколько квартир, и к той, что вы увидели, были «случайно» прикреплены не те фото.

Из случаев, когда подобные вопросы не были озвучены, а зря: подруга со своим молодым человеком жили в небольшой однокомнатной квартире, принадлежащей каким-то очень дальним родственникам.

Так как люди не чужие, решили обойтись без заключения договора. Через полтора года хозяйка внезапно сообщает, что её сын намеревается жить в этой квартире.

Пришлось в кратчайшие сроки искать замену, что с их бюджетом и условиями оказалось непросто. Остался неприятный осадок.

Вопросы при осмотре квартиры

Когда вы заступаете на территорию будущего жилья, следует быть придирчивым и любопытным. Нас же интересует предотвращение проблем на начальном этапе, не так ли?

За чей счёт ремонт

Если квартира изначально планировалась для сдачи в аренду, то ремонт хозяин вряд ли делал дизайнерский и дорогой.

Возможно, квартира уже нуждается в обновлении, ещё и не забывайте о случаях, когда оно может срочно пригодиться: вас затопили, прорвало трубу, вор ворвался к вам и разнёс половину квартиры.

Нужно обсудить все варианты повреждений, когда нет прямой вины арендатора. Кто будет за это платить: хозяин, жильцы или пополам?

ЖКХ и количество прописанных

Поинтересуйтесь, сколько в среднем составляет счёт в квитанциях летом и зимой, а также сколько человек прописано в квартире, это повлияет на размер счёта.

Оплаченные квитанции

Попросите показать вам оплаченные квитанции за последний год, вам же не нужна квартира с долгами. В один прекрасный день вас могут отключить от какой-либо важной коммуникации за долг, который вам не принадлежит. И не забываете о возможных визитах в этом случае судебных приставов: с вас, конечно, ничего взыскивать не будут, но впечатления не самые радужные.

Количество собственников

Если у квартиры более одного собственника, договор должен быть заключён со всеми из них. В противном случае после внесения платы за первый месяц к вам может нагрянуть второй владелец и выгнать вас в связи с отсутствием его согласия на аренду.

Документы на квартиру

А чтобы узнать, сколько собственников у жилья и принадлежит ли оно вообще человеку, с которым мы собираемся заключить договор, попросите показать свидетельство о праве собственности и паспорт хозяина. Не стесняйтесь этого делать, вы должны обезопасить себя.

Ознакомление с документами при аренде квартиры

Бывшие жильцы

Если до вас кто-то жил в квартире, они могли оставить после себя сломанные вещи, пятна, грязь, недоброе отношение соседей и незваных гостей. Расспросите о бывших арендаторах: когда жили, кто, чем занимались, почему съехали. Если видите, что хозяин отвечает уклончиво и уходит от темы разговора, следует насторожиться, можете взять квартиру с «грузом».

Период замены замков

Когда одни жильцы съезжают, нужно сменить дверные замки. Так будет спокойнее и хозяевам, и будущим арендаторам, спать будет спокойнее, зная, что доступ в квартиру только у вас и у собственника.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели.

Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали.

В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

Один из наиболее важных вопросов: как часто и в какое время арендодатель собирается навещать жильцов. Обговорите этот момент: будете ли вы предупреждены звонком (хотя бы дверным), будет ли хозяин приходить в ваше отсутствие, как часто. Всё-таки это ваше личное пространство на время аренды.

Соседи

Как можно больше разузнайте о соседях, как от собственника квартиры, так и от самих соседей. Есть ли маленькие дети в соседних квартирах, все ли граничащие с вами площади заселены (во избежание затяжного ремонта новых жильцов), животные, курящие, тусовщики и прочие постояльцы со знаком «звёздочка» в договоре. В довершение пообщайтесь с соседями лично.

Когда мы с молодым человеком въехали в новую квартиру, всё нравилось: вид из окна, планировка, ремонт. Так продолжалось неделю, а потом соседи сверху устроили румбу на столе под песни Любэ. Их вечеринка длилась 3 дня, с тех пор воюем.

Окрестности

Здесь чисто индивидуально: какие магазины вам нужны в первую очередь в шаговой доступности, школы (если есть дети), рынок, торговый центр или банк. Подумайте, чем вам приходится пользоваться зачастую.

Порядок оплаты

Когда вопрос с размером платы решён, переходим к порядку оплаты: до 20 числа, в последнюю субботу месяца, в полнолуние, лично на руки, на карту или под ковриком оставить.

Исправность систем и целостность мебели

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Контакты необходимых служб

Телефоны сантехников, электриков, управляющей компании, аварийных служб, всех, кто может понадобиться вам экстренно. Составьте список и положите на полочку в прихожей.

Гости

Узнайте, можете ли вы приводить в квартиру гостей, в каком количестве, как часто, чтобы исключить вероятность того, что соседи нажалуются арендодателю на «проходной двор», состоящий из родителей и пары друзей.

Прежде чем начинать беседу с собственником квартиры или риелтором, составьте список вопросов, которые вас интересуют, и обдумайте ваши ежедневные потребности. Все озвученные во время беседы условия зафиксируйте и обязательно отобразите в договоре. Никогда не стесняйтесь уточнять, переспрашивать, ведь от этого зависит ваш комфорт и соответствие ожиданий реальности.

Источник: https://hiterbober.ru/realty/kakie-voprosy-zadavat-pri-seme-kvartiry.html

Ваша работа
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: