Должностная инструкция оценщика (эксперта по оценке имущества)

Должностная инструкция эксперта по оценке имущества

Должностная инструкция оценщика (эксперта по оценке имущества)

Скачать должностную инструкцию
эксперта по оценке имущества (.doc, 90КБ)

  1. Оценщик (эксперт по оценке имущества) относится к категории специалистов.
  2. На должность оценщика (эксперта по оценке имущества) назначается лицо, имеющее высшее профессиональное, дополнительное образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.
  3. Оценщик (эксперт по оценке имущества) должен знать:
    1. 3.1.

      Конституцию Российской Федерации, законы Российской Федерации, постановления и решения Правительства Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности.

    2. 3.2. Постановления, распоряжения, приказы, другие нормативные правовые акты по вопросам, входящим в сферу профессиональных интересов оценщиков объектов гражданских прав.
    3. 3.

      3. Стандарты, методические и инструктивные документы, нормы и нормативы материальных и финансовых затрат.

    4. 3.4. Цены, изменение и соотношение цен.
    5. 3.5. Ставки арендной платы, налогов, лизинговых платежей и другую информацию, необходимую для выполнения оценочной деятельности.
    6. 3.6.

      Методические приемы определения величины стоимости объектов гражданских прав, в т.ч. таких основных методов оценки, как затратный, доходный анализ сравнительных продаж.

    7. 3.7. Основы организации и технологии строительства, производства промышленной, сельскохозяйственной и другой продукции, услуг.
    8. 3.8.

      Приемы анализа хозяйственной деятельности, финансовых показателей предприятий.

    9. 3.9. Законодательство и нормативные документы по налогообложению.
    10. 3.10. Систему бухгалтерского учета, методы и порядок составления отчетности.
    11. 3.11. Средства вычислительной техники, телекоммуникаций и связи.
    12. 3.12.

      Основы трудового законодательства.

    13. 3.13. Правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
  4. Назначение на должность оценщика (эксперта по оценке имущества) и освобождение от должности производится приказом руководителя организации.

Оценщик (эксперт по оценке имущества):

  1. Устанавливает деловые контакты и проводит переговоры с заказчиками с целью проведения работ по оценке объектов гражданских прав.
  2. Заключает и оформляет договор по установленной форме.
  3. Предоставляет заказчику в момент заключения договора копию страхового полиса, подтверждающего страхование гражданской ответственности оценщика (организации).
  4. Предоставляет по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.
  5. Использует все известные методы оценки имущественных комплексов.
  6. Консультирует заказчика по вопросам действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и других (применяемых при оценке объектов гражданских прав) нормативных и правовых документов.
  7. Готовит мотивированное сообщение о невозможности участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки, и представляет его на согласование непосредственному руководителю для принятия окончательного решения и передачи заказчику.
  8. Составляет в письменной форме отчет о выполненной работе, в котором указывает:
    • дату составления и порядковый номер отчета;
    • основание для проведения оценщиком оценки объекта;
    • юридический адрес организации и сведения о выданной ей лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
    • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовую стоимость данного объекта оценки;
    • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;
    • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
    • дату определения стоимости объекта оценки;
    • перечень документов, используемых при оценке и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
  9. Собственноручно подписывает отчет о выполненной работе, заверяет своей печатью и передает заказчику.
  10. Отражает в отчете исходные данные и содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта.
  11. Обеспечивает сохранность:
    • составленного им отчета об оценке в течение трех лет;
    • документов, получаемых от заказчиков и третьих лиц в ходе проведения оценки.
  12. Соблюдает конфиденциальность информации, полученной от заказчиков в ходе проведения оценки.
  13. Предоставляет по требованию правоохранительных, судебных, иных уполномоченных государственных органов либо органов местного самоуправления информацию из своего отчета об оценке.
  14. Собирает и систематизирует данные для создания информационной базы для оценочной деятельности.
  15. Представляет непосредственному руководителю отчетность по установленной форме.

III. Права

Оценщик (эксперт по оценке имущества) имеет право:

  1. Самостоятельно определять и применять методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки.
  2. Требовать от заказчиков при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки.
  3. Получать от заказчиков разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки.
  4. Запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.
  5. Привлекать по мере необходимости и с согласия руководителя организации и заказчиков к участию в проведении оценки на договорной основе иных оценщиков либо специалистов.
  6. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
  7. Участвовать в обсуждении вопросов относительно исполняемых им обязанностей.
  8. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении им его должностных обязанностей и реализации предоставленных прав.

IV. Ответственность

Оценщик (эксперт по оценке имущества) несет ответственность:

  1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, установленных действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
  2. За правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, — в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.
  3. За причинение материального ущерба организации — в пределах, установленных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Источник: https://www.rabotka.ru/job_description/280.php

Права и обязанности оценщиков имущества. Почему оценщик должен быть независимым?

Должностная инструкция оценщика (эксперта по оценке имущества)

Действующее федеральное законодательство, в частности закон «Об оценочной деятельности», федеральные стандарты оценки, а также внутренние стандарты саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО) регламентируют как права оценщиков, так и их обязанности.

В этой статье мы рассмотрим основные положения, касающиеся правовых основ работы эксперта-оценщика, и разберемся, почему независимость оценщика является обязательным условием грамотного и юридически правильного установления стоимости собственности юридических и физических лиц.

Права оценщика

Эксперт-оценщик имеет право:

  • запрашивать от клиента (заказчика) при осуществлении обязательной оценки предоставление возможности неограниченного доступа ко всем необходимым материалам, а также получать пояснения и вспомогательные сведения;
  • руководствуясь оценочными стандартами, самостоятельно определять и применять подходы и методы, с использованием которых будет проводиться оценка имущества;
  • запрашивать информацию, в значительной степени влияющую на объективность (аутентичность) результатов оценивания у третьих лиц. Исключением являются конфиденциальные сведения, имеющие статус коммерческой или государственной тайны;
  • отказаться от выполнения заказа ситуации, если клиентом нарушены договорные условия или не обеспечено представление нужной информации;
  • настаивать на возмещении расходов, понесенных в процессе выполнения оценочных работ, а также на получении соответствующей оплаты (денежного вознаграждения) за определение рыночной либо другой стоимости оцениваемого объекта по постановлению судебных органов.
  • самостоятельно приостанавливать право на совершение оценочной деятельности по заявлению, отправленному в СРО, в соответствии с предусмотренным порядком.

Кроме того, оценщик при проведении оценки имеет право в случае необходимости обращаться к иным экспертам-оценщикам или другим профильным специалистам, заключая с ним соответствующие договоры.

Обязанности

Ключевые должностные обязанности оценщика регламентируются 15 статьей Закона об оценочной деятельности. Согласно нормам этой статьи для предоставления экспертных отчетов оценщик обязан:

  • состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков и являться ее действующим членом;
  • следовать требованиям российского законодательства, международных и российских стандартов, правовых актов и нормативов, регламентирующих оценочную деятельность, а также правил, установленных СРОО, в которой он имеет членство;
  • следовать профессиональным этическим нормам и принципам;
  • ставить в известность клиента или юридическое лицо (компанию), с которым происходит сотрудничество по трудовому соглашению, о недопустимости осуществления оценки вследствие появления обстоятельств, препятствующих обеспечению объективности оценочного процесса;
  • гарантировать сохранность документации, полученной в ходе осуществления оценочных процедур;
  • предоставлять заказчику сведения о статусе члена в СРОО и документы оценщика, которые подтверждают право проводить оценку;
  • сообщать СРОО информацию о заключении трудового соглашения с оценочной компанией;
  • ежеквартально предоставлять исчерпывающую информацию о подписанных за прошедший период отчетах об оценке;
  • Не распространять конфиденциальные сведения, полученные от заказчика в процессе оценивания, кроме ситуаций, предусмотренных действующим российским законодательством;
  • на протяжении трех лет с момента составления отчета обеспечивать надлежащие условия для хранения копий подписанных заключений, а также копий документации и материалов, служащих основанием для оценки стоимости;
  • предоставлять копии отчетов или отображающиеся в них данные судебным, правоохранительным и другим государственным органам по их запросу (в случаях, предусмотренных законодательно);

Обязанности эксперта-оценщика также предполагают предоставление по требованию заказчика:

  • актуального страхового полиса и документа о получении профильного образования, удостоверяющего его квалификацию;
  • выписку из реестра членов СРОО, подтверждающую его членство.

Независимость оценщика

Важнейшим требованием Закона об оценочной деятельности является независимость оценщика и юридического лица (оценочной компании), с которым оценщик подписал трудовой договор.

При этом проведение оценки независимым оценщиком недопустимо, если эксперт-оценщик:

  1. является владельцем, учредителем, сотрудником или должностным лицом заказчика (компании, предприятия или организации);
  2. является акционером (членом, паевым участником) или кредитором компании-заказчика;
  3. имеет собственную заинтересованность (имущественный либо другой интерес) или обязательственные права касательно объекта оценки;
  4. является родственником или находится в свойстве с физическим лицом – заказчиком или лицами, перечисленными в первом пункте.

Сведения о независимости оценщика являются основополагающими и гарантируют исключение обстоятельств, способных оказать негативное влияние на объективность и достоверность результатов оценивания.

Существующее законодательство направлено на обеспечение независимости, а также юридически и этически правильной реализации прав и обязанностей оценщика. В связи с этим не разрешается вмешательство клиента или других заинтересованных лиц в оценочный процесс, а также деятельность эксперта или компании, с которой независимый оценщик сотрудничает по договору.

Источник: https://www.uphill.ru/press-czentr/stati/prava-i-obyazannosti-otsenschika/

Должностная инструкция оценщика: образец, пример, положения

Должностная инструкция оценщика (эксперта по оценке имущества)

Должностная инструкция (ДИ) оценщика (также этого человека называют экспертом в вопросах оценки имущества) создана для того, чтобы юридическое лицо имело возможность осуществлять деятельность оценки в рамках нормативных актов и законодательных норм.

Суть и цель

Оценщиком (в общем смысле слова) может быть не только физическое лицо (исполнитель), но и организация, деятельность которой непосредственно связан с оценкой. Часто деятельность пересекается с юридическими услугами, риелторскими посредническими услугами и др.

Оценщики могут подчинятся руководству всего предприятия (если организация небольшая) или начальнику филиала (подразделения). Даже, если организация является достаточно крупной, оценщики подчиняются руководству структурного подразделения.

Какими нормативными актами регулируется

1 января 1999 г. Государственный стандарт Российской Федерации утвердил стандарт ГОСТ 51195, который определяет нормы оценки имущества, терминологию и определения, связанные с данной сферой деятельности. Кадровый персонал должен быть ознакомлен с данным стандартом для того, чтобы при приеме на работу (или увольнении) не возникало вопросов или путаницы.

Виды

Существует множество типов оценщиков, каждый вид предусматривает свои нюансы, включаемые в ДИ:

Кто составляет и где используется

Рекомендация на должность оценщика (эксперта по вопросам оценки имущества) либо снятие работника с этой должности происходит исключительно по приказу руководителя организации.

 ДИ позволяет ограничиваться указанием главных обязательств оценщиков – оценка предметов имущества (определение цены в зависимости от целей оценки), процедура оценивания, этические требования к оценщику.

ДИ позволяет указывать главные цели оценивания, кроме этого, их можно указывать в разных отчетах: покупка и продажа, организация конкурсов, различных аукционов, торгов, продажа и покупка права на аренду, получение залога, разделение имущества, наследование (особенно в случае  недвижимости), оценка в вопросах получения страховых компенсаций, пошлин и комиссионных, приватизаций или конфискаций, национализаций, ликвидаций, в вопросах решения имущественных и семейных споров (прописка в квартире и выписка из нее, продажа доли объекта недвижимости) и передачи прав на собственность, внесение объектов имущества в уставные капиталы, возмещение, хранение, оформление брачных контрактов, инвестиционные проекты и т.д.

Если компания желает видеть у себя в штате оценщика, то единственной документацией, четко определяющий положения, обязательства и права эксперта, является именно ДИ. Этот локальный документ разрабатывается исключительно для тех членов персонала, с которыми планирует подписывать трудовые контракты.

ДИ должна определять обязанности эксперта-оценщика в вопросах заключения договоров с клиентами, которым требуются услуги оценки имущества.

Положения

Положения инструкции гласят, что эксперт-оценщик является специалистом в сфере деятельности. На данную должность принято назначать лицо, обладающее соответственной квалификацией (наличие высшего и специального образования, опыта работы минимум 1 год). Специальным образованием является 2 высшее (или среднее специальное) образование, профессиональные курсы или наличие стажировки.

Качества

Эксперт-оценщик должен знать постановления конституции РФ, законодательные акты и решения, связанные с нормированием в сфере оценочной деятельности.

Вакансия предусматривает знания в сфере постановлений, распоряжений, приказов, нормативов, которые входят в сферу профессиональных интересов экспертов в вопросах оценки.

Оценщик должен ориентироваться в стандартизации, методических и инструктивных документах, понимать нормы затрат материального характера.

Отчеты

Среди документов и отчетов, которые оценщик должен подготовить в письменной форме, самым важным является отчет о проделанной работе. В нем должны быть указаны следующие параметры:

  • дата, отображающая день написания отчета, а также номер документа;
  • причины проведения процедуры оценивания;
  • адрес (юридический) компании и данные о сертификатах, полученных для полноправного осуществления данного вида деятельности;
  • точные сведения касательно оцениваемого объекта (не только цена, но и общее состояние), если объект принадлежит юридическим лицам, то необходимо указывать реквизиты клиента;
  • информация касательно применяемых в процедурах стандартах оценки, обоснование использование именно этих нормативов, перечень действий, совершенных во время оценки;
  • алгоритм последовательных действий, направленный на точное определение оценочной стоимости объекта оценки, итоговая цена и пределы, в которых допускается использовать результат, погрешность оценки;
  • точная дата, когда совершалась процедура оценки объекта;
  • список документации, который используется во время процедуры оценивания, задача которой определить качественные и количественные сведения об объекте оценки.

Эксперт-оценщик, согласно общим положениям ДИ, должен лично подписать отчет о проведенной работе, заверить этот документ печатью и передать клиенту/ Отчет должен содержать исходные характеристики всех выполненных процедур и методов. Результаты процедуры оценки должны быть полными, однозначными и могут восприниматься двояко.

О должности оценщика расскажет это видео:

Важные нюансы

Согласно должностной инструкции, эксперт-оценщик гарантирует полную сохранность:

  • отчета, составленного им собственноручно;
  • комплекта документов, которые он, в силу своих обязанностей, получил от клиентов или третьих лиц при проведении процедуры.

Согласно ДИ оценщика, эксперт должен строго соблюдать конфиденциальность всех клиентских данных, которые он может получить в ходе оценки либо регистрации результатов процедур.

Предоставлять эти данные эксперт-оценщик имеет право исключительно правоохранительным органам (по официальному запросу), государственным органам и судебным исполнителям.

Вся информационная база, которая собирается экспертом-оценщиком в течение его рабочей деятельности необходимо исключительно для создания корректной отчетности и выполнения предписаний и нормативом законов Российской Федерации.

Эксперт-оценщик обладает правом выявлять и задействовать любые методы и способы оценивания, главным требованием является соблюдение стандартов процедуры оценки. Оценщик имеет право требовать от клиентов всю необходимую документацию, которая необходима для проведения оценки и составления отчетности.

У нас вы можете скачать пример

ДИ оценщика ломбарда, а также ДИ эксперта по оценке имущества — тут.

Образец ДИ оценщика ломбарда

ДИ эксперта по оценке имущества

Источник: http://km-tt.ru/kommercheskoe-pravo-apelljacija-2019/kadry-vozrazhenie/dokument-reglament/dolzhnostnye-instruktsii-deklaracija/otsenshhika-direktiva/

Ваша работа
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: