Образец договора аренды имущества в 2020 году
Договор аренды имущества (ДАИ) – одно из наиболее распространенных соглашений ГК РФ.
Подписывая этот документ, арендодатель возлагает на себя обязательство о предоставлении арендатору объекта в пользование на определенное время, а арендатор – перечислять арендную плату, пользоваться полученным имуществом по назначению, содержать его исправным, а также вернуть его арендодателю по завершению контракта.
В данной статье будут рассмотрены вопросы оформления ДАИ об объектах, относящихся к имуществу, для заключения аренды, о том, что необходимо прописывать в контракте. Также в статье размещен заполненный образец ДАИ и представлена возможность скачивания бланка и примера таких соглашений.
Файлы для скачивания:
Объект аренды
Аренда относится к наиболее востребованному институту права и ДАИ является довольно распространенным документом, и по использованию – уступает лишь контрактам по поставкам и соглашениям продаж.
В качестве объекта аренды можно назначить имущество, которое не утрачивает натуральных параметров при его использовании.
Сюда можно отнести:
- Природные объекты.
- Земельные наделы.
- Предприятия и недвижимые комплексы.
- Сооружения и любые помещения.
- Оборудование, транспорт и т.п.
Законодательными нормами могут определяться виды объектов, которые нельзя доверять или ограничивать для арендного пользования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
Также, законодательными нормами могут устанавливаться особенности перенаправления в аренду земельных делянок и прочего природного имущества.
Некоторые ограничения по доверию в аренду природных ресурсов приняты на федеральном уровне (к примеру, Закон “О недрах” регламентируется Водным кодексом РФ).
(: “Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды”)
В ДАИ необходимо указывать сведения об имуществе, передаваемом в арендное пользование. Если сведений в соглашении об имуществе нет, такой ДАИ считается недействительным.
Поэтому, при оформлении ДАИ, необходимо указывать информацию про объект, доверяемый в аренду, что является важным условием соглашения (п. 3 ст. 578 ГК).
Такая правовая норма относится к обязательной – для такого типа соглашений.
К сведениям об объекте аренды относят:
- Его местонахождение по отношению к другим объектам.
- Площадь.
- Технические параметры.
- Прочие признаки, идентифицирующие объект арендного соглашения.
Как оформить договор аренды имущества
ДАИ может составляться, как в письменной, так и в устной форме.
Требования к форме арендного соглашения регламентированы в п. 1 ст. 609 ГК РФ, как в устном, так и к письменном виде в следующих вариантах:
- Если предметом контракта является недвижимость.
- Если один из участников соглашения является юр. лицо.
- Если соглашение действует больше одного года.
Для заключения договора аренды, потребуются документы, подтверждающие принадлежность имущества арендодателю, подписывающему соглашение аренды, а также:
- Паспорта обоих участников соглашения.
- Свидетельство о регистрации права на владение имуществом или выписка из гос. реестра недвижимости (ЕГРН) — арендодателя.
Кроме этого в ДАИ непременно понадобиться включить пункт, в котором перечисляются правоустанавливающие материалы, на основании которых контрагент обладает правом использования помещения по своему усмотрению.
После подписания ДАИ требуется оформить его гос. регистрацию (ст. 164 ГК РФ).
(: “Договор аренды | Правила заключения, ошибки | Договор аренды помещения под бизнес”)
договора
При составлении ДАИ, непременно потребуется отметить некоторые пункты, без наличия которых соглашение не будет действительным.
Непременными условиями ДАИ, которые обязаны отображаться в подписанном документе, являются:
- Предмет договора, представляющего собой имущество, доверяемое в аренду, а также действия участников соглашения (арендодателя и арендатора).
- Продолжительность аренды, устанавливаемая при оформлении ДАИ.
- Арендная плата, отмечаемая в соответствующем пункте ДАИ, с отражением суммы и сроков перечисления за использование объекта по договоренности участников сделки.
В документе по аренде имущества обязаны заполняться следующие разделы:
Преамбула
Здесь отображаются участники сделки с указанием:
- Названия документа.
- Места оформления контракта.
- Даты составления.
- Ф.И.О. сторон.
- Полномочий, на основании которых стороны обладают правом подписывать документ.
Предмет договора
1) В данном разделе отображается объект ДАИ, доверяемого в аренду и все сведения о нем. В то же время информация об объекте может быть отображена в отдельном документе, который является обязательным приложением к ДАИ.
2) Действия участников сделки о доверии имущества, с указанием:
- Документа, удостоверяющего экстрадирование имущества в аренду (приемопередаточный акт).
- Периода нахождения объекта в арендном пользовании.
- Цели аренды.
- Порядка возврата объекта по завершению действия контракта.
ГК РФ регламентирует, что ДАИ оформляется на период, установленный соглашением, однако допускается заключение такого контракта и без отражения в документе продолжительности аренды.
В этом варианте, такое соглашение относится к бессрочному.
Односторонний разрыв ДАИ, в таком варианте, осуществляется при оповещении о намерении контрагента за 1 месяц, а при пользовании недвижимым имуществом – за 3 месяца (п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Если по завершению периода действия ДАИ, арендатор использует имущество, а арендодатель не против этого, соглашение будет считаться пролонгированным на тех же условиях и станет бессрочным. Следовательно, при разрыве такого контракта необходимо будет оповестить противоположную сторону за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ).
Обязанности сторон
Раздел предназначен для отображения перечня обязательств сторон, который участники возлагают на себя при экстрадиции имущества для аренды на протяжении всего периода действия контракта.
К обязательствам арендодателя по ДАИ можно отнести:
- Вручение арендатору объекта в состоянии, по условию ДАИ, совместно с документами и атрибутами, имеющими отношение к объекту (ст. 611 ГК РФ).
- Выполнение капремонта объекта, отписанного в аренду.
- Не допущение препятствий арендатору в пользовании полученным имуществом.
К обязательствам арендатора можно отнести:
- Работа на арендованном имуществе по договорным условиям аренды (п. 1 ст. 615 ГК).
- Своевременное перечисление арендной платы за работу на арендном объекте (ст. 614 ГК РФ).
- объекта в первоначальном состоянии.
- Выполнение текущего ремонта.
- Возвращение имущества в первоначальном виде по завершению срока аренды.
Арендная плата
Получив в пользование имущество, арендатор обязан выплачивать арендодателю плату за доверенное имущество, сумма которой отображается в разделе.
Здесь же также отображается порядок, условия и сроки взаиморасчетов. Допускается корректировка величины арендной платы по согласию участников сделки в сроки, отмеченные в ДАИ, как правило, один раз в год. При этом, законодательными нормами допускаются другие сроки корректировки сумм арендной платы для определенного вида аренды и имущества.
Здесь же допускается отображение деяний арендодателя, при неуплате арендной суммы в оговоренные контрактом сроки.
Особые условия
Здесь прописываются условия, не отмеченные в предыдущих разделах, заполненных участниками сделки. Это может быть:
- Возможность передачи арендуемого объекта в субаренду.
- Осуществление улучшения арендуемого объекта.
- Сроки действия ДАИ.
- Число экземпляров составленного ДАИ и т.д.
Реквизиты и подписи сторон
После заполнения документа по доверию имущества в аренду, заполняются реквизиты участников сделки, с указанием:
- Адресов сторон соглашения.
- Банковских реквизитов.
- Подписей участников сделки
Заключение
В ДАИ могут быть отображены в соответствующих разделах условия разрыва и продления контракта, по завершению аренды.
Кроме этого, по договоренности участников сделки, может быть отображена ответственность сторон, за невыполнение условий контракта, с указанием штрафных санкций, начислениях пени и порядка их взыскания с нарушителя, вплоть до разрыва ДАИ.
Также, в соглашении могут быть прописаны форс-мажорные обстоятельства, снимающие ответственность сторон, при техногенных катастрофах, крупномасштабных авариях и прочих непредвиденных обстоятельствах.
Скачать
Источник: https://dogovor.net/arendy-imushhestva/
